Allmän information och adress

Har du viktiga gäster? Regelbundna möten? Ett fungerande schema som kräver fokus och förstklassiga faciliteter? Se inte längre än till Arton – vårt utmärkta kontorsläge i Stockholm, alldeles intill Stureplan och Humlegården.

Adress: Linnégatan 18, Stockholm

Ankomst till Arton

Buss & Tunnelbana

Östermalmstorgs tunnelbana ligger 150 meter från entrén till Arton. Flera innerstadsbussar stannar i grannskapet.

Med bil

Enkel åtkomst med bil via Karlavägen och Birger Jarlsgatan som ansluter till motorvägarna E4/E20 och E18. Garage med 45 parkeringsplatser finns i källaren.

Stockholms centralstation

2 minuter med tunnelbanan eller 15 minuters promenad. Från Centralstationen når du alla nationella och regionala tåg, samt Arlanda Express, den snabbaste vägen till Arlanda flygplats.

Parkering

Byggnaden har två våningsplan med garage för fordon. Laddningsstationer för elbilar finns både på det övre och nedre planet.

Cykelparkering

Genesta vill främja miljövänlighet med alla möjliga medel. Det är därför ett cykelgarage finns i det nedre garageplanet.

Nyckelhantering och passerkontroll

Nyckelhantering och accesssystem hanteras av Retta AB. Felanmälan görs via: https://felanmalan.retta.se/.

Säkerhet och evakueringsplan

Hälsan och säkerheten för våra hyresgäster och andra fastighetsanvändare, våra partners, våra grannar och vår personal är av central betydelse för oss.

• Utrymningsvägar: Byggnaden har tre nödutgångstrapphus
• Brandcell: Ritningar finns i bilaga 2
• Nödbelysning: Utrustad med både styr- och nödbelysning.
• Larmknappar: Strategiskt placerade i olika områden.
• Brandsläckningsutrustning: Handbrandsläckare finns tillgängliga.
• Utrymningsplan och övningar: En gemensam utrymningsövning genomförs årligen.
• Räddningsvägar: Det finns inga särskilt markerade räddningsvägar för fastigheten.
• Säkerhet i lokalen: Hyresgäster ansvarar för sitt eget systematiska brandskyddsarbete (SBA). Lokalen är utrustad med ett automatiskt brandlarmsystem som är anslutet till SOS Alarm. Rökdetektorer är installerade på varje våningsplan och centralenheten är placerad vid huvudentrén. Garaget har ett automatiskt sprinklersystem som även är kopplat till SOS Alarm och brandkåren. Vid brand ska byggnaden evakueras.

Avfalls- och återvinningshantering

Vi strävar efter att maximera återvinningen av avfall som genereras på fastigheten.

Som hyresgäst kan du:

• Informera alla anställda om återvinning och sopsortering
• Sikta på papperslöst kontor
• Förbättra sopsortering
• Ta hand om korrekt hantering av elektriskt och elektroniskt avfall eller be oss organisera en specifik återvinningskampanj

Avfalls- och återvinningshantering:

• Stockholm Vatten och Avfall: Ansvarig för matsvinn.
• Office Recycling Technology Sweden AB: Hanterar pappersförpackningar, wellpapp, grovavfall, plastförpackningar, metall, elektronikavfall, tidningar, färgade och klara glasförpackningar.

Återvinningsinstruktioner

Om du är förvirrad över hur du ska sortera ditt sopor, vart vilket sopor går eller vad etiketterna betyder, har vi sammanställt en enkel guide åt dig.

Pappersförpackningar

Här placerar du pappersförpackningar, som pappersmuggar, toarullrör, skokartonger, papperspåsar, mjölk- och juiceförpackningar och liknande.

Organiskt avfall

Här bör du placera matavfall, äggskal, hushållspapper, icke-färgade servetter, begagnade kaffemalar, tepåsar och engångsartiklar av trä.

Plast

Denna kategori är för plastförpackningsbehållare, plastpåsar, plastförpackningar, plastflaskor, plaströr, påfyllningsförpackningar, plastpåsar, förpackningar för chips och liknande föremål.

Metall

Du bör placera burkar, kapsyler, tuber, aluminiumfolie, aluminiumbehållare, läskburkar, burklock och tomma färgburkar här.

Ej återvinningsbart/Restavfall

Denna kategori är för avfall som inte kan återvinnas, som färgade servetter, vadderade kuvert, dammsugarpåsar, rakblad, tandborstar och blöjor.

Färgat och klart glas

Sortera färgat glas (fargat glas) separat från klart glas (ofargat glas). Placera glasmaterial som tomma vin- och ölflaskor, burkar med majonnäs och sylt etc. här. Kom dock ihåg att ta bort korkar, metallkorkar och burklock och placera dem i sina respektive kategorier.

Batterier och belysning

Du bör placera uppladdningsbara batterier, knappcellsbatterier, små batterier, batterier för mobiltelefoner och elverktyg i facket för batterier (batterier). Medan du är i facket för belysning (ljuskallor) placerar du LED-lampor, glödlampor, lysrör och lampor, halogenlampor m.m.

Värme och kyla

Värmesystemet regleras centralt. Individuell justering i rum avser endast kyla för kylbafflarna.

Brevlådor

Brevlådor finns vid huvudentrén.

Trädgård

En innergård med trädgård ligger på våning 4.

Städning

I enlighet med räddningstjänstens föreskrifter får inga obehöriga föremål förvaras i korridorerna som leder till nödutgångarna, särskilt i hisslobbyn och dörröppningar. Kostnaden för att ta bort föremålen kommer att faktureras den berörda organisationen.

Träpallar får inte lämnas i gångarna. Leverantörer ska se till att pallar tas bort.

Uppsättning av reklamaffischer och anslag i offentliga utrymmen är endast tillåtet med fastighetsförvaltarens tillstånd.

Städföretag:

Ed’s Städfirma & Byggtjänst AB ansvarar för städning av de gemensamma utrymmena, inte inne i hyresgästernas lokaler.

Rökning

Fastigheten är helt rökfri. Notera! Rökning är också förbjuden vid dörrfronterna.

Användning av eld

På grund av brandrisken bör inga levande ljus eller andra öppna lågor tändas i någon del av fastigheten.

Renovering i lokalerna

Om du vill göra renoveringar eller andra förändringar i din lokal, lämna in skriftliga planer till fastighetsförvaltaren för tillstånd via denna länk: app.falcony.io

Fastigheten har rätt att på hyresgästens bekostnad återställa otillåtna ändringar i lokalen.

Om det uppstår problem kan du kontakta fastighetsskötaren.

Fastighetskontakter

Fastighetsförvaltare:

Simon Ayoub

Mobil: +46 76-800 12 81
Vxl: +46 8-120 322 00

E-post: [email protected]

Underhåll och serviceförfrågningar

Underhållsföretag:

Retta Ab

https://retta.se/felanmalan/

Telefon: 0772-25 25 20

Rapportera alla skador eller händelser relaterade till fastigheten, såsom vattenskador, en olycka eller tillbud eller ett farligt tillstånd direkt till en servicetekniker.

Elektronisk felanmälan:

Fyll i den elektroniska tjänsteförfrågan på:

https://retta.se/felanmalan/

Hyresgästens skyldigheter

• Rapportera problem genom den elektroniska felanmälan https://retta.se/felanmalan/.
• Rapportera alla fastighetsrelaterade olyckor och tillbudssituationer, farliga förhållanden samt eventuella andra avvikelser eller förslag direkt till fastighetsförvaltaren.
• Följ lagliga skyldigheter relaterade till räddningsberedskap, särskilt inom brandsäkerhet och första hjälpen
• Meddela fastighetsskötaren om eventuella ändringar av grundläggande säkerhetsinformation (dvs. uppdateringar av hyresgästens säkerhetsfrågeformulär)
• Ge personalutbildning relaterad till fastighetsberedskapsplanerna och meddela fastighetsförvaltaren om alla aktiviteter eller andra förändringar som kan påverka innehållet i planen Delta i en årlig fastighetsevakueringsövning.
• Säkerställer att alla maskiner och utrustning som hyresgästen ansvarar för servas och besiktigas i tid och att alla tillhörande handlingar kan hittas vid behov.
• Meddela fastighetsskötaren om eventuell brandsyn i hyresgästens lokaler och ge fastighetsskötaren en kopia av brandsynsprotokollet.
• Se till att brandinspektören har tillgång till alla lokaler Se till att onödig brandbelastning inte förvaras i fastighetens lokaler eller utomhus.
• Be fastighetsförvaltaren om skriftligt tillstånd innan du gör ändringar, renoveringar eller genomföringar mellan brandkårer i hyreslokalen
• Respektera fastigheternas vanliga praxis och villkoren i hyresavtalet.
• Återvinn din egen kartong från inflyttningsprocessen. Dessa material är inte tillåtna i fastigheternas allmänna kartonginsamling.
• Om hyresgästen behöver ytterligare åtkomstbrickor kommer dessa att beställas genom fastighetsskötaren eller enligt anvisningar. Hyresgästen får ett överenskommet antal åtkomstbrickor innan hyresperiodens början och tilläggsbrickorna är på hyresgästens egen bekostnad.

Instruktioner för att spara energi

Fastighetsanvändare har inverkan på fastighetens energi- och vattenförbrukning genom sina egna handlingar. Detta kan ge direkta besparingar genom minskade kostnader då värme- och vattenförbrukning påverkar underhållshyran.

Ljus

De flesta fastighetsanvändare har möjlighet att stänga av belysningen från tomma rum. Belysning är en av de största elanvändarna. Varje hyresgäst faktureras för sin förbrukning enligt mätarställning och besparingen i belysning är direkt hänförlig till företaget till följd av minskade elräkningar.

Vatten

Även det minsta läckage kan orsaka betydande vattenförluster under lång tid. Läckande kranar och toaletter ska omedelbart rapporteras till en servicetekniker som kommer att byta ut nödvändiga tätningar. Om du misstänker att en toalett läcker kan du enkelt testa det genom att lägga ett papper på bakkanten av skålen.

Värmning och kylning

• Genom att justera radiatorventilens termostat kan vissa rumstemperaturförändringar göras och en liten besparing i energiförbrukningen uppnås.
• De flesta av lokalerna har mekanisk ventilation. När det finns mekanisk ventilation i rummet ska reglerventilerna i fönsterbågarna hållas stängda så att de inte orsakar onödigt drag och för stora värmebehov.
• Om du behöver vädra genom att öppna fönstren ska ventilationen gå snabbt. I princip behöver inte rum med mekanisk ventilation ventileras.
• De flesta av rummen är klimatreglerade och har kontrollpanel på väggen. Användning av luftkonditionering under eldningssäsongen kan orsaka betydande energiförluster. Vid behov, fråga en servicetekniker om råd om hur du använder styrenheten.

Avfallshantering

Vänligen läs de medföljande sorteringsinstruktionerna och gå igenom var avfallsstationerna finns. För att återvinningen ska fungera måste fastighetsanvändaren sortera avfallet. Att lägga avfall i fel kärl medför merkostnader för fastigheten och påverkar därmed underhållshyran. Avancerad sortering minskar också vår belastning på miljön.

Genesta grönt hyresavtal

Ta ansvar

Ditt företag kan underteckna Genesta Green Lease som stödjer ditt företags hållbarhetsmål.

• Ger ditt företag tydliga mål för miljöeffektivitet. Tillsammans sätter vi upp mål utifrån såväl ditt företags som fastighetsägarens miljöpolicy. Vi är engagerade i de ömsesidiga målen.
• Våra ansvarskriterier hjälper dig att minska energiförbrukning, pendling och avfall.
• Vårt mål är att certifiera affärslokalerna enligt BREEAM in-use standard.

Som hyresgäst kan du:

• Underteckna Genesta Green Lease omedelbart eller senare, fråga din Genesta-kontakt för mer information
• Förbättra ditt eget miljöarbete
• Påverka den ytterligare minskningen av fastigheternas miljöpåverkan
• Ta med nya idéer till vårt miljöarbete
• Förbind din hyresvärd Genesta att hjälpa ditt eget företag att nå hållbarhetsmålfå information om effektiviteten av dina egna aktiviteter

Fastighetens miljöpåverkan

Riktad förvaltning och uppföljning av miljöpåverkan är av central betydelse i vår ansvarsfulla fastighetsförvaltning. Vi sätter tydliga miljömål för varje fastighet och följer utvecklingen regelbundet. Uppföljningen baseras på automatiserad datainsamling, som kombineras med jämförelse med önskade målnivåer.

Våra miljömål för de följande fem åren:

• minska energiförbrukningen per hyrd kvadratmeter med 10 %
• all el som används i fastigheten produceras på ett hållbart sätt, med förnybara energikällorminska CO2-utsläppen per hyrd kvadratmeter med 15 %
• minska vattenförbrukningen per hyrd kvadratmeter med 5 %
• återvinna eller återanvända 50 % av det avfall som genereras på fastigheten

Som hyresgäst kan du och din personal påverka fastighetens miljöavtryck